“我与老伴一直住在一套承租房内，生有两个孩子都已成家，另立门户。几年前我和老伴用多年省吃俭用积攒的钱，好不容易把房子买了下来，谁知好日没过多久老伴便去世了，老伴不在了,只有我一个人在此居住，道也清静悠闲，谁知大儿子突然搬了进来，打乱了我平静的生活，我说他几句，他便提出要和我分房产，说父亲留下的房子也有他的份。我不懂法，我只知道这房子是我和老伴用多年积攒的钱买下来的，两个儿子都没掏过一分钱，现在又想与我分房产，有他的份吗？我想弄个明白。”关大妈气呼呼的来到朝阳“148”法律服务专线接待室，询问有关房屋产权的继承问题。

        『律师解答』根据我国《继承法》第五条的规定，继承开始后，也就是指死者死亡的当日起计算，死者有遗嘱或遗赠的先按遗嘱或遗赠办理。继承开始后，应先适用遗嘱继承，不适用遗嘱继承时，才能适应法定继承。遗嘱继承的效力优于法定继承。因关大妈的老伴生前未留有生效遗嘱，也就不产生遗嘱继承的问题。则只能按照法律的直接规定：由法定继承人的范围、先后顺序、遗产的份额以及分配原则来继承死者的遗产了。

       《继承法》第十条规定，第一顺序继承人：配偶、子女、父母。也就是说由死者的妻子、子女和死者和父母共同作为第一顺序继承人来继承死者的财产。关大妈的儿子是死者最近的直系晚辈亲属，是作为第一顺序继承人继承死者的财产。死者的父母按照时间和年龄的推算，如果均已故去的话，死者的房产则应由关大妈和两儿子共同继承死者留下的房产份额。又因此房产是关大妈与老伴是在婚姻关系存续期间共同购买，属于夫妻共有房产。老伴虽然已故，关大妈与故去的老伴仍是各占二分之一的房产份额。老伴生前未留下遗嘱，没明确由谁来继承自已名下的房产份额，按照《继承法》分配原则和遗产的份额来继承死者的遗产。应由关大妈和两个儿子共同继承死者留下二分一产权，就是说三人各占三分之一产权份额。两个儿子虽然享有继承权，只能继承该房产的六分之一产权。

         关大妈听了律师的解答后，恳切的说：“我以前不懂法，遇见事了才想弄个明白，老伴活着的时候立个遗嘱也就没有今天的麻烦了，我死后的房产早晚都是儿子的，我只不过是想在活着的时候，过上几天清静日子。儿子这样一折腾，我也得懂点法，在活着的时侯提前立个遗嘱，两个儿子谁孝顺我就把房产留给谁，避免以后说不清，再起纠纷。